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产品三类北京“4000万元+”豪宅集中签约 成交2
发表时间:2019-12-03 09:20     阅读次数:

  11个月卖出了前三年销售额总量的70%=•□●,难以想象…◇•▽,在进入政策性住房时代△•◆☆◇、限竞房和二手房厮杀激烈的北京市场△●■□★,◁…▽■◆-“4000万元+▲□”顶级豪宅市场签约量却迅速陡升=■◇=☆•。

  •■■☆◁“从2018年7月份首次开盘以来…☆○★△◁,月均销量在3套-4套之间-■=☆•=,个别月份可能达到10套▽▼,这在单套总价…•◇•▲‘4000万元+●…•★▪△’的顶级别墅市场并不多见•◇=◆▽▷。△•”当《证券日报》记者来到位于北京五环外某别墅项目时☆▲★▼◆,该项目销售人员向记者透露●▪=▼☆,从首次开盘至今已成交近百套…•◇,实现超过40亿元销售额-◇,其中不乏单套近1亿元的豪宅★☆○。

  另据相关成交统计数据显示○••◇,2019年前三季度□▷•,全国豪宅成交均价榜TOP50的上榜项目☆●•◆,销售单价全部都是○◆▷“10万元+•▼◁…▽”◆◇△•,最贵的高达21▽▼.8万元/平方米△▼••。而今年年内…●▽□□-,在北京豪宅市场上•☆△…■▲,总价超过4000万元且单价超过10万元/平方米的项目亦不在少数=▷。

  北京合硕房地产经纪有限公司(简称☆•■□▪“合硕机构▼▲○=”)向《证券日报》记者提供的统计数据显示◁△◇▲★,2019年至今☆▲-,北京★•=•◁“4000万元+=◇”豪宅成交金额达206亿元▼▽•-△…,是2018年全年的2◇◆…▲….7倍◁◆▽•,占2016年至2018年过去三年成交总金额的近七成▷▼□=□…。

  =■★▷-…“顶级豪宅签约周期较长▲…★△,有的可能长达一年以上时间○■▼○,因此今年的集中签约可能是过去一两年市场已销售豪宅的放量=…•。☆★▷=”合硕机构首席分析师郭毅在接受《证券日报》记者采访时表示▽◁,加上过去两年在一定程度上限制签约■■○,现已放开•=★◁•,因此网签较为集中☆□◁。

  而在合硕机构提供给《证券日报》的北京年内豪宅成交榜TOP10项目中…□▼•◇,成交总金额从40多亿元到不足7亿元不等○•,其中有4个豪宅单价均超过10万元/平方米=◆△•。

  据《证券日报》记者了解☆◁◇◆▼•,该项目目前在售的二期联排别墅□▼■▲☆▷,主力产品面积约680平方米-1280平方米…★,总价4000万元/套起☆□▲•▷-,整个项目预计有194套房☆•,目前已售近百套☆●●☆•,未来不排除有总价8000万元=●◇、甚至破亿元的产品入市销售◇▪。

  一个周末的下午★◁,《证券日报》记者在探访上述楼盘时发现▷•-▽,销售中心的沙盘边★□▪▲,两三家人由不同的销售带着讲解▷○▽•,有一组转而不久就走向了贵宾室细聊◆▼=★◆。•▪“有不少客户在看过我们的别墅后■▽,一个星期之内就下单了△◁-,这一比例甚至达到了30%-40%★★□▷○■,这在顶级豪宅市场中确实不多见◇▼◁•。●●△”该别墅项目相关人士向《证券日报》记者透露▲△,购置这个项目的财富阶层年龄结构一般在45岁-55岁之间◇=●■◇,多是企业主◁□▲☆,能源▷…◁●、外贸☆▪…▽■◇、高新技术和房地产行业人士居多▷☆○=•,也不乏年轻财富新贵★△,一般身家资产都在2亿元以上▲◇,以北京西部客群为主•◆★◁。他们的共同诉求是□▷•…-…,将来想定居北京★■•▽▼◇,自住兼投资□★▽…,同时实现资产配置的目的◁◁。

  ▽•“有些人本来没有购房打算■▷◇◇,陪朋友来看房之后反倒先下了单▼••▲。■•▼”上述人士进一步向《证券日报》记者透露△●□▼●-,□△•“有一位客户之前是企业主▷=,沉淀了不少财富▷•,后来觉得自身行业没有太大发展空间◆○-●…,就将这些钱固化成高价值的不动产资产◁▪▽■■○。■▽▲▪”

  =◆-▽◁▽“从资产价格逻辑来看▲•■,2016年以来一直执行严格的限价政策★▲◇◁○,导致单价水平可控-▪□▽○●;在单价性价比高情况之下…▷○○,总价◆□◁‘4000万元+=△’意味着面积够大舒适度更好•◆,是财富阶层可以接受的▼•▽◆△。△■…”郭毅在接受《证券日报》记者时表示-●•◆,总价较高别墅项目在地段位置和产品形态上有优势◇★▽,比如该别墅基本处在森林公园湿地之中□▲★•★,拥有不可复制的资源和产品优势★□■◆•○,在◆•◆“限墅令▲△-△”之下□-,买家此时入手看的是未来▷★•☆◇。

  ▲=●=“这个项目的快速集中成交并不是行业普遍现象△•▼。=□●□▲○”郭毅表示◁☆■=…,顶级豪宅的买家主要分成两类=●●,一类是传统行业的企业主△☆…▷,财富积累到达了一定程度=◆▪,在当前的经济形势下●☆,其事业发展遇到了一定瓶颈○▪…,从资产配置角度考虑-◆◇△▷◆,若选择回报率可观的资产●•,房地产还是优选之一▲□■,因此会在顶级豪宅市场释放品质改善需求△▽…●;第二类是创业成功的年轻财富阶层人群▲▽▷▷,他们是经济转型红利的获得者◆◇▷☆,在现在这个阶段才能实现财富的迅速累积▪■■=,否则不具备购置顶级豪宅的能力●▼▽▪◇,因此在获得大量财富后◇=△,马上出手=•▪。

  ▽◆=◁★“◁…■…‘新富豪◆○’如今也逐渐成为顶级豪宅市场的主力购买力之一◁▽▲▽,包括来自于科技产业•●、自主创业等领域诞生的•★○▪‘轻资产◇…’富豪★□■•…。■▪▲□■▼”诸葛找房数据研究中心分析师国仕英在接受《证券日报》记者采访时表示▪=…-。

  ◁●▽☆“对于★•-=‘4000万元+■…’的顶级豪宅市场◆•●▪★,目前看还是来自于传统行业较多▽◁,尤其是一些低调的隐形富豪◇•●◆◇•。这两年有些资产在缩水■■,具有不确定性吃过房地产红利甜头的客户☆■-▼★,当看到优质的不动产资产时-△☆▷●▪,就会动心▽▪■。■…”华北世茂相关人士向《证券日报》记者如是表示…○△▲▲。

  至于这一市场的未来走势●▽,国仕英表示☆▷◇,顶级豪宅价格高昂••◁◁,仍是高收入人群的才能购买的▽□,购买人群数量有限★△▪□,未来顶级豪宅市场的走向主要以稳为主▪=○◇,不会有太大波动▽▷●▪-。

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